반응형 부린이35 나의 실전 부동산 투자 - 매수 이야기 / 용인시 수지구 아파트 매매 안녕하세요, 지식스푼입니다.오늘은 최근에 실제로 내집마련을 하면서, 느꼈던 점들을 정리해보고자 합니다.개인적인 내용이지만, 실제 내집마련을 망설이지거나, 막연한 두려움을 느끼고 계신 분들께 조금이나라 도움이 되고자 글을 올립니다:) 첫번째 부동산투자 - 수지 삼성 2차 아파트 매매1) 집을 이 시기에 사겠다고 마음먹은 이유 2024년 1~7,8월까지 집값이 꽤 가파른 속도로 올랐고,, 그 여파로 9월부터 대출규제가 시작되었다. 그리고 미국이 금리인하 (빅컷)을 진행함에 따라 10월 12일에 우리나라 기준금리 발표도 예정되어있던 상황이어서 그 당시에(2024.09) 금리 인하가 시작되면 집값이 바로 오를 것 같다는 우려가 있었다. 그래서 9월 추석 지나고 집을 보러 다니기 시작했다. 더불어 유투브 등.. 2024. 12. 22. 부동산 양도소득세 / 세금공제 / 필요경비 범위 및 한도 알아보기 안녕하세요, 지식스푼입니다. 예전 포스팅에서 부동산 양도소득세란 무엇인지에 대해 함께 알아보는 시간을 가졌는데요,오늘은 양도소득세를 줄일 수 있는 중요한 팁인 필요경비 공제에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다. 1. 부동산 양도소득세의 의미 / 공식 (복습!)지난 포스팅에서 자세히 다뤘지만 부동산을 팔 떄 지불해야하는 세금인 양도소득세는 아래와 같이 계산됩니다.**부동산 양도 소득세 = 양도소득금액 x 양도소득세율여기서 양도소득금액은, 양도가액 (매도하는 금액)- 필요경비- 장기특별보유공제금액으로 계산될 수 있습니다.따라서 필요경비와 장기보유를 진행할 수록 양도가액이 줄어들기 때문에 세금을 줄이는데 유용합니다. 2.필요경비 공제란?필요경비 공제는 부동산 취득과 양도 과정에서 발생한 비용을 공제해주는 .. 2024. 11. 19. 아파트 공급물량 확인하기 / 입주물량 확인 / 부동산의 수요와 공급 / 부동산 지인 / 아실 안녕하세요 지식스푼입니다.부동산 주택 가격에 영향을 주는 가장 큰 요인이 바로 공급량 입니다.따라서 부동산 투자를 하고 싶으신 분들은 주기적으로 내가 관심있는 지역의 공급물량을 체크하는 것이 매우 중요한데요, 오늘은 이 공급물량을 어떻게 확인할 수 있는지 그 방법을 소개하도록 하겠습니다. 1. 아파트 공급물량의 종류먼저 공급량이라는 것은 크게 두가지로 나누어 생각해 볼 수 있습니다.아파트 입주물량 : 아파트 분양을 완료하고 입주를 대기하고 있는 신축 아파트 세대 수아파트 분양 물량 : 시행사에 의해 아파트 분양이 계획된 아파트의 세대 수 분양물량이 100% 분양이 완료되면 아파트 준공시 분양물량이 곧 입주물량미분양 상태로 아파트가 준공이 된다면 입주물량은 분양물량 보다 작아지게 됩니다. 미분양 아파트는.. 2024. 11. 10. 분양권 vs 입주권 / 차이 알아보기 안녕하세요, 지식스푼입니다.오늘은 신축 아파트를 얻는 두가지 방법인 분양권과 입주권에 대해서 알아보는 시간을 가질 텐데요,많은 분들이 두 개를 같은 개념으로 생각하지만 엄밀히 말하면 다른 점이 꽤 많습니다. 따라서 차이점 위주로 알아보도록 할게요. 먼저 두개는 아직 지어지지 않은 건물에 대한 권리라는 것은 동일하고, 현재는 둘다 구입할 경우에 1주택자로 간주됩니다. 1.분양권분양권은 아파트 청약(=일반분양) 에 당첨된 사람이 부여 받게 되는 권리를 의미합니다. 보통 청약을 할 떄 아직 토지와 건물이 없는 상태이므로, 오로지 무형의 권리라고 볼 수 있습니다.따라서 취득세, 보유세 등 부동산 관련 세금은 분양권에 대해서는 납부할 필요가 없고, 아파트가 모두 지어져서 토지와 건물에 대한 소유권이 확보될 때 .. 2024. 11. 9. 이전 1 2 3 4 ··· 9 다음 반응형
