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부린이35

대지지분의 의미 / 재건축 사업성 기준 / 대지지분, 용적률의 모든 것 / 대지지분 계산법 안녕하세요 지식스푼입니다.오늘은 흔히 재건축의 사업성을 볼 때 한가지 중요한 기준이 되는 대지지분과 용적률에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 1.대지지분대지지분은 쉽게 말해 '아파트가 가지고 있는 땅의 면적'을 의미합니다. 공동주택 전체의 대지면적을 가구 수로 나눠 등기부등본에 면적으로 표시됩니다. 즉, 공동주택의 전체 대지 중에서 한 가구당 주어진 지분을 의미하며, 예를 들어 동일 평형으로 이루어진 아파트 단지의 대지면적이 30,000㎡이고 가구수가 500인 경우 가구당 대지지분은 60㎡가 됩니다. 이 대지지분이 재건축 사업성을 볼 때 중요하게 평가 되는 이유는 대지지분이 높은 경우 동일한 면적 내에서 상대적으로 많은 가구를 수용할 수 있게 되어 재개발이나 재건축 사업성이 높아지기 때문입니다. 반면 대지.. 2024. 9. 26.
교통 호재 찾는 법 / 네이버 부동산 활용하기 안녕하세요, 지식스푼입니다.오늘은 네이버 부동산을 이용해서 현재 진행중인, 진행 예정인 교통선 호재를 찾는 방법에 대해서 공유하도록 하겠습니다.생각보다 쉽게 확인이 가능하지만, 많은 분들이 놓치고 있는 정보이기도 하기 때문에 이번 기회에 더 유용하게 기능을 활용해보셨으면 좋겠습니다. 1. 네이버 부동산을 접속합니다.2. 내가 관심 있는 지역, 찾아보고 싶은 지역을 설정합니다. 오늘은 동작구 상도동을 예시로 살펴보겠습니다.3. 오른쪽 배너에서 옵션을 설정할 수 있습니다. 여기서 모두 해제하고 '개발' 버튼만 활성화를 시켜서 현재와 비교해봅니다. 4. 위의 개발 버튼을 눌러 확인해보면, 현재 진행중이 철도공사 및 정부에서 지정한 정비구역 등을 한눈에 확인해볼 수 있습니다.상도동 인근의 경우 현재 보면 대표적.. 2024. 9. 10.
재건축초과이익환수제 알아보기 / 의미 / 계산 방법 / 재건축 분담금 안녕하세요 지식스푼입니다.오늘은 재건축 사업에서 중요한 고려사항으로 손꼽히는 '재건축 초과이익 환수제'에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다. 1. 재건축초과이익환수제란?재건축 사업으로 얻는 이익이 조합원 1인당 평균 8천만원을 넘으면, 초과금액에 대해 0-50%의 부담금을 매기는 제도를 의미합니다. 2006년 시행됐으나 주택시장 침체 등의 이유로 2013~2017년 유예됐다가 2018년 1월부터 다시 시행된 바 있습니다. 부담금의 산정기간과 초과 이익에 따른 부과율은 아래와 같습니다.2. 초과이익 계산법 그렇다면 그 '초과이익'을 어떻게 계산하는지가 가장 중요한 점이 될 텐데요, 초과이익은 조합설립 인가 때부터 준공 때까지 발생한 이익 중, 정상 집값 상승분과 개발비를 뺀 이익입니다. 이를 식으로 다시.. 2024. 9. 5.
종합 부동산세 실수 / 종부세 / 주의사항 정리 / 부동산 세금 아끼는 법 안녕하세요, 지식스푼입니다. 오늘은 부동산을 가지고 있는 분들이라면 내게 되는 '종합 부동산세'와 관련해서 흔하게 간과할 수 있는 부분에 대해서 사례와 함께 정리하고자 합니다.오늘 다루는 내용은 최근 국세청에서 발행한 실수사례 모음집 중 주요사항을 함께 정리한 내용이 포함되어 있습니다.  1. 종부세 부과 기준은 매년 6월 1일이고, 주택을 매도하기 위해서는 6월 1일 전에 잔금납부까지 완료되어야 합니다.종부세는 재산세 납세자에게 부과하는 세금인데, 재산세는 매년 6월 1일을 기준으로 과세 대상 자산을 소유한 사람에게 부과되게 됩니다. 따라서 부동산을 매도, 매수하는 경우에는 잔금 청산일이 6월 1일 이전인지 이후인지를 잘 살펴볼 필요가 있습니다.6월 1일까지 잔금처리되지 않은 주택은 매도자의 소유로 인.. 2024. 8. 28.
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