부동산 임장기 #15 / 경기도 수원시 망포동 (1) / 망포역 근처 아파트

안녕하세요, 지식스푼입니다.

이런저런 이유로 상당히 오랜만에 부동산 임장기 포스팅을 상당히 오랜만에 다시 소개드리게 되었습니다. 오늘은 삼성전자의 도시로 유명한 경기도 수원시 망도동 아파트들에 대해 소개해 드리도록 하겠습니다.

 

1. 지역적 특징

-주로 삼성전자를 다니는 사람들의 수요가 많은 지역임. 상대적으로 망포에서 강남으로 출퇴근 하는 수요는 많이 없음

-강남까지 광역버스로 1시간정도 소요, 분당선 이용해서 선릉역까지 약 1시간 10분정도 소요

-아래 사진에서 역세원 오른쪽 부분은 10년차를 넘는 준신축아파트, 왼쪽은 신축아파트 단지들로 구성되어 있음

-역주변 아파트 상권과 신축아파트 단지들 분위기가 상당히 다른 느낌 

네이버 부동산-임장지도 및 평당가 표시

 

2. 주요 아파트 소개

 

1) 영통 한양수자인 에듀파크 아파트

-2013준공, 530세대, 8개동, 21층
-가격: 매매 실거래가 6억 7200 (25.3.1) / 전세 실거래가 3억 5000 (25.2.26) - 전용 59m2 기준
-단지 바로 옆 망포학원가가 인접해 있고 먹자골목 (?) 같은 거리가 있음. 충분한 상권 조성되어 있으나 역에서는 조금 먼 편입 (도보 10분정도) / 태장초가 도보 5분내외이고, 횡단보고 1개 건너면 바로 있다.

연식은 좀 된 티가 나지만 초등학생을 둔 가정이 거주하기는 좋은 환경으로 보임.

 

상권(왼) 및 태장초(오)

단지 입구 (왼)와 망포 학원가 (오)

 

 

2) 영통 SK뷰 아파트

- 2016년 준공 / 710세대 / 총 8개동 /  26층

-가격: 매매 실거래가 6억 8000 (25.3.19) / 전세 실거래가 3억 9000 (25.3.15) - 전용 59m2 기준

-앞선 한양수자인에 비해서는 3년차이임에도 불구하고 확실히 신식인 티가 나는 아파트였다. 

-옆의 대선초를 횡단보도 없이 도보로 10분안으로 통학이 가능하다

-바로 앞에 판타지움이라는 복합빌딩이 있는데 아이들 및 어른들 놀거리 (키즈카페, 게임장, 볼링장 등)가 매우 많고, 주말에 가족끼리 나들이 하거나 시간 보내기 좋은 복합 문화센터같은 느낌

 

아파트정문 / 단지 내 / 대선초

 

 

3) 망포역 센트럴하이츠아파트

-2010년 준공 / 549세대 / 총 9개동 / 총 22층

-가격: 매매 실거래가 5억 8700 (25.3.1) / 전세 실거래가 3억 5280 (25.2.1) - 전용 59m2 기준

-역에서는 조금 가까운 것이 장점이지만 초등학교가 멀어서 좀 애매한 입지에 있다고 생각이 든다.

주변 아파트들에 비해서 두드러진 특징이 따로 없는 느낌

 

 

 

4) 그대가 프리미어 아파트

-2010년 준공 / 602세대 / 총 10개동 / 총 21층

-가격: 매매 실거래가 6억 7500 (24.12.21) / 전세 실거래가 4억 4000 (25.3.29) - 전용 59m2 기준

-학군이나 초등학교 위치는 좀 아쉽지만 망포역 초역세권이라는 강력한 장점이 단점을 상쇄하는 것 같은 느낌을 줌

 

 

 

5) 힐스테이트 영통 아파트

-2017년 준공 / 2140세대 / 총 21개동 / 총 29층

-가격: 매매 실거래가 8억 500 (25.3.22) / 전세 실거래가 5억 1000 (25.3.15) - 전용 62m2 기준

-영통구 대장아파트답게 압도적인 규모와 신축 대단지의 웅장한 느낌을 주어 누가 가봐도 대장임을 느낄 수 있다. 단지내 커뮤니티에서 모든 생활 가능한 정도이고, 횡단보도를 1-2개정도 건너서 망포초와 인접해있음. 망포초 주변으로 상권도 어느정도 형성되어 있어서 초등학생 아이 놀거리, 학원 등 부족한 것은 없어보임.

 

 

다음 포스팅에서는 남은 5단지 아파트들에 대한 소개와 총 10개단지의 평간가 비교, 개인적인 평가까지 함께 다뤄보도록 하겠습니다.