PIR 알아보기 / 주택가격비율 / 소득대비 주택가격 / PIR 확인하는 방법/ 지역별 PIR

안녕하세요, 지식스푼입니다.

오늘 알아볼 내용은 부동산 관련해서 경제기사에 심심치 않게 보이는 PIR 에 대한 이야기 입니다.

 

1. PIR 의 의미

PIR 은 영어로 "Price to Income Ratio"의 약자입니다. 우리말로 해석하면 '가구소득 대비 주택가격 비율'을 의미합니다.

이는 주택가격을 연평균 소득으로 나누어 계산되는데요, 가구소득수준을 반영해 주택가격의 적정성을 나타낼 때 사용하는 지수가 됩니다.

즉,  PIR이 10이라는 것은 10년 동안의 소득을 한 푼도 쓰지 않고 모두 모아야 집 한 채를 살 수 있다는 의미가 되는 것이죠.

따라서 PIR 이 낮아진다는 것은 주택 구매여력이 높아지고, 내집마련 기간이 짧아진다는 것을 나타냅니다.

 

2. PIR 특징

1) PIR 은 보통 지역별로 묶어서 발표됩니다. 지역별 주택가격이 매우 상이하고 연봉 평균도 다르기 때문입니다.

2) PIR 을 통계하고 발표하는 기관은 여러 곳이 있기 때문에 기관별로 통계기준이 조금씩 차이가 나고 , 이에 따라 결과가 상이할 수 있습니다. 따라서 PIR 지수의 동향을 살펴볼 때에는 한가지 기관의 지수를 일관성있게 살펴보는 것이 중요합니다.

3) PIR 은 소득과 주택가격만을 기준으로 산출하는 지표이다 보니, 주택시장의 현실을 100% 반영하기는 어렵다는 것이 단점입니다.(ex. 물가상승률, 임금의 변동, 주택담보대출 등) 따라서 이 지표를 주택 구입의 절대기준으로 삼지는 말되, 다른 지표들과 같이 참고해서 판단하시는 것이 적절할 것입니다.

 

3. PIR 확인 방법

1) 주택금융통계시스템

홈페이지 내 통계 DB=> 간편통계 => 지역별 PIR 및 LIR 에서 매월 업데이트 되는 지역별 지수현황을 확인하실 수 있습니다.

https://houstat.hf.go.kr/research/portal/main/indexPage.do

주택금융통계

 

2) KB 부동산

KB 부동산 데이터 허브에서 지역별 변동을 분기별 데이터로 살펴볼 수 있습니다. 다만, KB 의 지수는 다른 사이트와는 산출방법에 차이가 있어 참고 해주세요!

**가구소득은 분기단위 해당 지역 내 KB국민은행 부동산담보대출(아파트) 대출자의 연소득 중위값이며 주택가격은 분기단위 해당 지역 내 KB국민은행 부동산담보대출(아파트) 실행시 조사된 담보평가 가격의 중위값입니다. (KB아파트담보대출PIR은 실제 KB국민은행의 대출거래 정보로 작성된 지수로 기존 당행에서 발표중인 PIR과는 차이가 있습니다.)

https://data.kbland.kr/kbstats/pir

KB부동산 데이터허브

 

 

3) 부동산 지인

지역분석=> 지역통계=> 원하는 지역 선택 => 하단 차트에서 '소득' 선택 후 PIR 필터를 적용하여 동향을 살펴볼 수 있습니다. (월별통계)

https://www.aptgin.com/home/gin01/gin0101/loc/1100000000

부동산지인

 

 

오늘은 PIR 의 의미와 특징, 확인할 수 있는 여러 방법에 대해 알아보았습니다.

오늘 포스팅 참고하셔서 주택 매매 시점을 정하실 때 고려하실 수 있는 하나의 지표로 잘 활용하셨으면 좋겠습니다.

 

감사합니다.