부동산 임장기 #5 / 경기도 성남시 분당구 1편 / 이매~서현역 부근 아파트

안녕하세요, 지식스푼입니다.

오늘 가져온 아파트 임장기는 바로 학군과 강남 접근성으로 유명한 분당구 입니다.

그 중 이매역 아래쪽으로 시작해서 서현역 부근 아파트 위주로 둘러보았는데요, 매수를 생각하시는 분들께나마 조금이나마 도움이 되었으면 합니다.

 

1. 지역적 특징 - 경기도 성남시 분당구

-분당선-신분당선 이용으로 강남까지 25분 정도 소요

-서현역 앞 광역버스 정류장으로 강남까지 30분 소요

-서현역 AK 플라자근처로 거대한 상권형성이 되어 있음

-분당 학군으로 초중고 품은 아파트 다수 포진되어 있음

 

2. 주요 아파트 소개

 

1) 이매진흥8단지 아파트
-1993년 준공 / 833세대 / 13개동 / 25층
-가격: 매매 실거래가 10억 1000 (24.1.18) / 전세 실거래가 4억 7000 (24.2.17) -전용 59m2 기준 
-이중주차가 많은 편, 현관도어락 없음, 지하주차장 있음

2) 이매 성지 7단지 아파트
-1992준공 / 304세대 / 4개동 / 18층
-가격: 매매 실거래가 14억 5000 (23.12.15) / 전세 실거래가 6억 (24.3.4) - 전용 84m2 기준
-단지조경이 괜찮은 편으로 보임,  현관도어락없음, 주차난이 심함

3) 이매촌 청구 6단지
-1992준공 /710세대/ 13개동/ 25층
-가격; 매매 10억 7000 (24.2.13) 전세 4억 5000 (24.3.2) 전용 59
-전용 59는 복도식건물
-주차가 타단지에비해 상대적으로 널널한 편, 현관도어락 있음 , 단지내 큰 차도가 있고, 양옆으로 단지가 형성되어 있는 형태

 

4) 이매촌 동신 3단지
-1992준공 / 460세대 / 총9개동 / 20층
-가격: 매매 실거래가 10억 5000 (23.6.17) / 전세 실거래가 4억 7408 (24.2.14) -전용 59m2 기준
-현관도어락있음, 이중주차약간있으나 심각해보이진 않았고, 청구6단지와 마찬가지로 단지 중간을 관통하는 차도가 있음

5) 이매촌 한신2단지
-1993준공 / 1184세대 / 12개동/ 25층
-가격: 매매 실거래가 8억 1000 (24.1.31) / 전세 실거래가 3억 5000(24.3.11) - 전용 50m2 기준
-이중주차가 꽤되어있어 평일 주차난이 있을 것으로 추정, 현관도어락있음

6) 이매촌 금강1단지
-1992준공 / 588세대 / 7개동 / 23층
-가격: 매매 실거래가 8억 (23.12.11) / 전세실거래가 4억 2000 (24.2.17) - 전용 50m2 기준
-현관도어락있음, 이중주차꽤있는편 
-서현역 상권을 함께 이용할 수 있는 것이 큰 장점으로 보이고, 옆에 탄천이 가까워 실거주 시 만족감이 클것으로 생각됨

7) 삼성한신아파트
-1991준공 / 1781세대 / 33개동 / 28층
-가격: 매매 실거래가 11억 (24.1.16)  / 전세 실거래가 5억 1400 (24.2.16) -전용 59m2 기준
-구건물과 (101-107동) 페인트칠 되어있는 건물 (108동~)이 같이 있음 - 현재 진행중인 것으로 보임
-모든 동이 현관도어락은 없음
-이중주차꽤많음,서현역에 가까이 위치한 동일수록 주차난이 심한 편 

서현역 AK 플라자(왼쪽) 및 삼성한신아파트 (오른쪽)

8) 시범한양아파트
-1991 준공 / 2419세대 / 32개동 /30층 
-가격: 매매 실거래가 10억 3000 (21.6.11) / 전세 실거래가 4억 5000 (24.2.3)- 전용 59m2 기준
-복도식 포함, 이중주차 많은 편, 현관도어락은 있음
-외관 상 많이낡긴했지만 단지가 매우 크고, 서현역 AK 상권과 초근접으로 재건축 진행 시 기대가 되는 단지로 보임.

9) 시범우성아파트
-1991준공 / 1874세대 / 29개동 / 30층
-가격: 매매실거래가 8억 9500 (23.12.15) / 전세실거래가 3억 8000 (24.3.11) -전용 59m2기준
-현관도어락 없고 , 복도식포함,  이중주차 많은 편

 

10) 시범현대아파트
-1991준공 / 1695세대 / 29개동 / 30층
-가격: 매매 실거래가 9억 9500 (23.12.29) / 전세 실거래가 3억 9300 (24.2.17)
-주차난은 좀 있어 보이나 전반적으로 단지가 깨끗해보이는 편

 

11) 효자촌 현대 아파트
-1992 준공 / 710세대 / 14개동 / 22층
-가격: 매매 실거래가 9억 4000 (23.7.2) / 전세 실거래가 3억 8000 (24.2.23) 전용 59
-현관도어락없음 주차난은 이전 시범단지에 비해서 심각해보이진않았음

12) 효자촌 동아아파트
-1992년 준공 / 648세대 / 15개동 / 19층
-가격: 매매 실거래가 7억 3000 (23.11.7) / 전세 실거래가 4억 (24.3.7)
-동간 간격이 꽤 넓은편이고 단지가 조용했음, 현관도어락은 없음
-주차난 심각해보이진않음
-서울로 가는 광역버스 정류장이 단지 앞에 있어서 접근성이 매력적으로 보임.

 

현대아파트 (왼쪽) 및 동아아파트 (오른쪽)

13) 효자촌 삼환아파트
-1992준공 / 632세대 / 14개동 / 20층
-가격: 매매 실거래가 
-현관 도어락은 없고 단지가 전반적으로 조용한 편 

3. 기타 참고사항

-분당 지역은 1기 신도시로 수지와 비슷하게 구축이 많지만 페인트칠이 전반적으로 되어있어 외관상 엄청 오래된 느낌은 들지않았고, 단지들이 전반적으로 연결된 느낌을 주어 아주 큰 주거 단지로 형성이 되어있다. 초중고 다 인접한 단지가 많아 아이 키우기에 좋은 환경과 상권이 형성된 것이 인상적.

-더불어 최근 8호선 연장선에 포함 및 정부의 신도시 특별법으로 인해 재건축 및 개발 시 미래 호재도 기대가 되는 지역이다.