부동산 임장기 #3_경기도 용인시 수지구-3편 / 동천동 / 동천역 아파트

오늘의 임장지역은 경기도 용인시 수지구 중 위쪽 지역에 해당하는 동천동이다.

지난 풍덕천동, 성복동과는 어떤 또다른 차이가 있을지 지역적 특징과 아파트들에 대해 살펴보도록 하자.

 

1.지역적특징 - 용인시 수지구 동천동- 동천역

-신분당선으로 강남역까지 22분 소요

-근처 분당선 오리역으로 인해 더블역세권에 속하며, 오리역 상권도 도보로 함께 이용이 가능함

-수지구청에 비해 2000년대 초반에 지어진 아파트들이 많지만 상권은 수지구청보다 활발하지 않음.

-역 근처에 물류센터 등이 밀집한 구역과 고속도로가 있음

 

2. 주요아파트 소개

1) 벽산 타운 1~4단지

*벽산타운 1단지 (수지벽산블루밍1단지) -1997년 준공, 612세대, 9개동, 18층 -가격: 매매 실거래가 6억 1000 (2024.2.3), 전세 4억 (2024.01.26) / 전세가율: 65% (79m2 기준) **벽산타운 2단지 - 1997년 준공, 684/425세대, 10개동, 18층 -가격: 매매 실거래가 5억 5000 (2024.2.6), 전세 4억 3000 (2024.02.13) / 전세가율: 78% (81m2 기준) ***벽산타운 3단지 - 1997년 준공, 425세대, 5개동, 16층 -가격: 매매 실거래가 6억 1000 (2024.1.20), 전세 3억 6000 (2024.1.27) / 전세가율: 59% (77m2 기준) ****벽산타운 4단지 - 1999년 준공, 465세대, 3개동, 16층 -가격: 매매 실거래가 5억 9500 (2024.2.5), 전세 3억 8500 (2024.2.21) / 전세가율: 64% (81m2 기준)

 

-벽산타운 단지는 동천역에서 고속도로를 가로질러 건너편에 위치하고있으며, 짧은 지하도로로 연결된다. 4단지와 2단지가 동천역에서 제일 가깝지만 실제로 가보니 옆에 큰길 및 고속도로의 영향이 있어 그런지 소음이 조금 들렸고, 상대적으로 안쪽에 있는 3단지와 1단지가 조금 조용하고 오리역과 가까운 편으로 상권을 공유하는 것으로 보였다.

-동천역까지 도보 10분정도 소요

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2) 현대홈타운 2차

- 2002 년 준공, 1128세대, 9개동, 25층

-가격: 매매 실거래가 5억 4000 (2023.8.12), 전세 4억 (2024.01.27) / 전세가율 : 74% (81m2 기준)

-전반적으로 단지가 깔끔하고 단지 내 조경은 잘되어 있는 편으로 보이나, 주차공간이 세대수에 비해 자리가 없어보여 이중주차가 많이 되어있는 모습을 볼 수 있었다.

-동천역까지는 도보로 10-15분정도 소요됨

현대홈타운 2차

 

3) 수진마을 1단지 써니벨리

- 2004년 준공, 627세대, 7개동, 19층

-가격: 매매 실거래가 7억 2000 (2023.12.27), 전세 4억 4100 (2024.02.03) / 전세가율 : 56% (91m2기준)

-단지 내 어린이집이 있고,근처 구축아파트 중에서는 컨디션이 괜찮아 보이는 아파트였다. 현대홈타운정문과 맞은편에 위치해 있다.

 

4) 수진마을 3단지 우미이노스빌

- 2004년 준공, 396세대, 6개동, 15층

-가격 : 매매 실거래가 6억 2500 (2023.12.16), 전세 3억 9600 (2024.2.19) / 전세가율: 63% (84m2 기준)

- 아래 신명스카이뷰와 똑같이 수진마을로 되어있어 연식과 구조가 거의 똑같았다. 건물이 높은편은 아니었지만 큰 단지가 여러개 있는 것에 비해 상권은 조금 빈약해 보인다. (식당가, 카페, 상점 등)

 

5) 수진마을 4단지 신명스카이뷰

-2004년 준공, 262세대, 4개동 15층

-가격: 매매 실거래가 6억 8800 (2023.05.13), 전세 3억 8000 (2023.12.07) / 전세가율 : 55% (92m2 기준)

 

6) 풍림 2차 아파트

-1998년 준공, 271세대, 2개동 23층

-가격: 매매 실거래가 5억 800 (2023.04.15), 전세 3억 8000 (2024.01.30) / 전세가율: 84% (84m2 기준)

 

10) 수지동천 행림마을진로아파트

-2000년 준공, 269세대, 3개동, 20층

-가격: 매매 실거래가 5억 5800 (2024.2.3), 전세 3억 9000 (2024.2.6.) / 전세가율 69% (80m2 기준)

-위의 풍림2차와 진로아파트는 오리역과는 상권을 같이 쓰기 힘들어보이고, 오히려 더 안쪽에 동천자이아파트와 같은 생활권으로 보여진다.

 

11)  동천마을 영풍아파트

-2003년 준공, 149세대, 2개동, 22층 

-가격: 매매 실거래가 4억 8200 (2023.7,14), 전세 3억 4100 (2024.1.17) / 전세가율 70% (80m2 기준)

-단지가 작아서 좀 아쉽지만 근처에 아파트 단지가 많아서 어느정도는 커버가 되는 듯 하다.

 

 

동천동은 전반적으로 수지구청 근처와 비교했을 때 동네 자체는 조용한 편이었으나, 아파트가 굉장히 많은 것에 비해 상권발달이 상대적으로 부족하지 않나 생각이 든다.

실제 아파트 단지 규모에 비해서 식당가, 카페, 상점 등의 발달이 함께 진행되었으면 좋았을 것 같다.

그럼에도 불구하고 분당, 판교, 강남과의 거리에 대비해서 가격이 저렴한 편에 속하는 동네인 것은 분명해 보인다.

또한 동천역 근처에서도 재건축, 리모델링 관련 현수막을 몇군데에서 확인할 수 있었는데, 관련 실제로 착공이 언제 시행될지, 그에 따른 분담금은 과연 얼마나 될지 지켜 봐야겠다.