일간경제/2023-11-18/금값인상/기름값하락/부동산 하락

2023년 11월 18일의 경제 소식에 대해 알아보자.
오늘의 첫 번째 인상적인 기사는 금값에 대한 기사이다. 금은 위험이 없는 대표적인 안전자산으로 간주하며, 시장의 불확실성이 커질 때 수요가 늘어나는 특징이 있다. 최근 이스라엘 하마스 전쟁으로 국제정세가 불안해져 그 가격이 오르고 있다는 내용이다. 한국 금거래소는 어제 (17일) 기준 금 1돈 가격이 전날보다 2천원 올라서 35만 4천원을 기록했다고 알렸다. 또한 국제 금 현물 가격이 5월 이후 온스당 2,000달러를 돌파했다. 이는 사상 최고치에 근접한 값이며, 지난 16일 뉴욕 상업거래소에서 8월물 금 가격은 전일 대비 23달러(1.17%) 급등한 온스당 1 거래되었다.
오늘, 18일 한국거래소에 따르면, 지난 3월 7만원대에서 움직이던 KRX금시장 금 1g의 가격은 지난달 26일 8만 6,790원으로 지난 5월 이후 반년 만에 최고가를 기록했다고 한다.
금값이 오르며 대표적인 금제품인 돌 반지 가격도 비싸져 돌 반지 선물에 대한 부담이 커지고 있습니다. 돌 반지를 하나를 맞추려면 금 시세와 세공비를 포함하면 40만 원을 넘는다.
실제로 한국금거래소에서는 순금 돌반지 1돈이 41만 3,000원, 순금 돌팔이는 46만 8,000원에 거래되었다고 한다.
이에 최근 당근마켓 등 온라인 거래사이트에는 돌 반지를 판매한다는 글이 하루에 3~4건씩 올라오고 있습니다. 고금리와 고물가로 인한 대출이자 부담과 생활비 마련 등을 위해 장롱 속에 묻어둔 돌 반지를 금값이 오를 때 팔려는 경우가 늘고 있는 것입니다.
선물용 돌 반지 구입 부담이 커지자 4분의 1 정도로 줄인 1g짜리 돌 반지도 주목받고 있다. 또 1㎏ 단위가 부담스러운 개인투자자들이 늘면서 100g짜리 미니 금의 거래량도 증가하는 모습을 보인다. KRX 금시장에서는 '금 1kg'과 '미니 금 100g' 두 가지 상품이 거래되는데, 1㎏짜리 금 거래량은 최근 한 달간 27%가량 늘어났다.
25년째 종로에서 금은방을 운영하는 A씨는 "목걸이나 반지, 선물용 한돈 돌 반지를 찾는 사람보다 최근엔 네다섯 돈짜리, 크게는 10돈짜리 금을 투자용으로 사 가는 사람들이 늘었다"며 "금값이 비싸져 투자용이 아니라면 1g짜리 미니 금반지나 1g 금수저, 미니 골드바 등도 인기"라고 설명했다.
이와 함께 금 투자에 대한 관심도 높아지는 추세다. 일반 투자자들이 KRX금시장에 투자하기 위해 시중 증권사에 개설한 금 현물계좌 수는 올해 상반기에 105만개를 넘어섰다. 금 현물계좌 수는 2021년 말 88만5000개, 2022년 말 98만6000개로 해마다 늘고 있다.
금 현물계좌 소유자 중 30대 이하가 46%를 차지해 재테크에 밝은 젊은 세대들이 금 투자에 관심이 높은 것으로 분석됐다.
금 현물 투자 방법에는 KRX금시장을 이용한 매매 외에도, 금 실물 매매(금은방), 은행 골드뱅킹, 금 펀드 등 여러 가지가 있지만 가장 적은 거래비용으로 매매하는 방법은 KRX금시장을 이용하는 것이다.
한국거래소는 "KRX금시장의 장점은 매매차익에 대해 비과세된다는 점"이라며 "이는 다른 금 투자상품에서 보기 어려운 혜택으로, 매매차익이 비과세되므로 금융소득종합과세 대상도 아니다"고 설명했다. 이에 반해 은행 골드뱅킹과 금 펀드로 금 투자를 할 경우, 매매차익에 대해 15.4%의 배당소득세가 부과된다.


두 번째로는 국내 기름값 변동에 대한 내용이다.
국내 주유소에서 판매되는 휘발유와 경유의 가격이 6주 연속 하락했다.
18일 한국석유공사 유가 정보시스템 오피넷에 따르면 11월 셋째 주(12∼16일) 전국 주유소 휘발유 판매가는 직전 주 대비 34.1원 하락한 L당 1686.1원으로 집계됐다. 국내 휘발유 판매 가격이 1600원대로 들어선 것은 약 3개월 만이다.
전국 최고가 지역인 서울에서는 28.6원 내린 1768.5원이었고, 최저가 지역인 대구에서는 33.1원 떨어진 1630.2원을 기록했다. 상표별로는 GS칼텍스 주유소가 리터당 평균 1693.6원으로 가격이 가장 높았고, 자가상표 주유소가 1662.6원으로 가장 낮았다.
경유 가격은 전주 대비 27.1원 하락한 1634.3원을 기록했다.
국내 주유소 휘발유·경유 가격이 하락한 것은 국제 유가 하락에 영향을 받은 것으로 풀이된다. 미국 주요 경기지표 둔화, 미국 주간 원유 재고 증가, 하마스 인질 협상의 최종 합의 단계 등으로 이번 주 국제유가가 하락한 것으로 분석된다.
수입 원유가격 기준인 두바이유는 배럴당 82.8달러로 직전 주보다 0.8달러 하락했다. 국제 휘발유 가격은 0.6달러 내린 92.6달러, 자동차용 경유는 0.8달러 떨어진 105.5달러를 기록했다.


세 번째는 부동산 가격에 대한 전망이다.
한국부동산원이 최근 발표한 10월 아파트 실거래 지수(잠정치)를 보면 하락세로 돌아선 것으로 보인다. 9월 대비 전국 -0.25%, 서울 -0.45%, 수도권 -0.35%, 지방 -0.14% 등이다. 세부 지역별로 보면 서울 도심권과 세종·대전 등 일부 지역을 제외하고는 마이너스 변동률을 기록했다,
10월 확정 지수가 하락세로 돌아서면 서울 아파트 실거래 지수 기준으로 1월부터 시작된 반등세가 10개월 만에 막을 내리게 되는 셈이다. 서울 송파구 헬리오시티 전용 84㎡ 기준으로 하면 최고가는 2021년 10월의 23억8000만원이었다. 최저가는 올해 1월 초 16억4500만원이다. 최근 거래가(9월)는 20억9500만원으로 최고점 대비 3억원가량 차이가 난다
아파트 시장 동향을 가장 잘 보여주는 지표가 한국부동산원의 실거래 지수다. 아파트값 꼭지를 보면 전국은 2021년 10월(지수 144.4), 서울도 2021년 10월(188.9)이었다. 2020년 7월부터 전국과 서울 아파트값은 본격 상승세를 타기 시작해 1년이 넘은 2021년 10월까지 이어졌다.
최고점을 찍은 아파트값은 이후 비슷한 수준을 이어가면서 금리 인상 등으로 하락한다. 서울은 2022년 12월, 전국은 2023년 1월 바닥을 찍는다.
꼭짓점 대비 하락 국면을 보면 전국은 약 16개월, 서울은 15개월이다. 이 기간에 하락 폭을 보면 전국은 19.1%, 서울은 무려 24.6%에 달했다. 수도권에서는 최고가 대비 반토막 단지도 속출했다.
이후 아파트 실거래 지수는 1월부터(서울·전국은 2월부터) 9월까지 상승세를 이어갔다. 올해 들어 누적 상승률은 전국 5.74%, 서울 13.42%다. 올 9월 현재 지수 수준은 고점 대비 서울은 85.6%, 전국은 86.3% 수준이다. 현재 가격 수준은 2021년 1~2월 수준이다.
실거래 지수로 본 아파트값은 2021년 10월 피크를 찍고, 2022년 12월과 올 1월 바닥을 다진 후 반등 국면을 유지하고 있는 상태다.
결론적으로 보면 매도자 입장에서는 꼭짓점인 2021년 10월에 판 것이 현명한 선택이었다. 반대로 매수자 입장에서는 밑바닥이었던 지난해 연말이나 올해 초 아파트를 구입하는 것이 남들보다 싼 값에 살 수 있었던 셈이다.
통계청의 ‘2022년 주택소유 통계’를 보면 2021년 유주택자에서 2022년 무주택자가 된 사람은 37만3000명이다. 반대로 2021년 무주택자 가운데 2022년 유주택자는 68만6000명으로 집계됐다.
아파트 실거래 지수 10월 확정치가 마이너스로 돌아서면 10개월여 간의 반등 국면을 마무리하게 된다. 상대적으로 짧은 반등 국면이다. 김광석 리얼하우스 대표는 “금리 등 대내외 변수에 시장이 바로 영향을 받는 것 같다”고 말했다.
전문가들의 공통적인 의견은 시황에 일회일비 하지 않고 객관적으로 변수를 분석하되 매도자와 매수자 모두 본인의 적정가격에 대한 기준을 가지고 시장을 바라보는 것이 좋다는 것이다. 따라서 본인의 경제적 상황에 따라서 무리한 구매는 피하는 것이 좋을 것 같다.

 

 

[Reference]

https://n.news.naver.com/mnews/article/057/0001781535?sid=101

'한 돈' 금 반지도 40만원?…금값 역대 최고치

https://n.news.naver.com/mnews/article/008/0004963309?sid=101

국내 주유소 기름값 6주 연속 하락...3개월만에 1600원대

https://n.news.naver.com/mnews/article/277/0005342663?sid=101

돌반지 한 돈에 40만원 '역대 최고가'…진짜 '금값' 된 금

https://n.news.naver.com/mnews/article/014/0005102610?sid=101

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