아파트 공급물량 확인하기 / 입주물량 확인 / 부동산의 수요와 공급 / 부동산 지인 / 아실

안녕하세요 지식스푼입니다.

부동산 주택 가격에 영향을 주는 가장 큰 요인이 바로 공급량 입니다.

따라서 부동산 투자를 하고 싶으신 분들은 주기적으로 내가 관심있는 지역의 공급물량을 체크하는 것이 매우 중요한데요, 오늘은 이 공급물량을 어떻게 확인할 수 있는지 그 방법을 소개하도록 하겠습니다.

 

 

1. 아파트 공급물량의 종류

먼저 공급량이라는 것은 크게 두가지로 나누어 생각해 볼 수 있습니다.

아파트 입주물량 : 아파트 분양을 완료하고 입주를 대기하고 있는 신축 아파트 세대 수

아파트 분양 물량 : 시행사에 의해 아파트 분양이 계획된 아파트의 세대 수

 

분양물량이 100% 분양이 완료되면 아파트 준공시 분양물량이 곧 입주물량

미분양 상태로 아파트가 준공이 된다면 입주물량은 분양물량 보다 작아지게 됩니다.

 

미분양 아파트는 지역마다 차이를 보이지만, 미분양이 증가하는 지역은  추후  부동산 가격이 하락할 가능성이 높습니다. 따라서 대표적인 부동산 시장의 선행지표로 여겨지기도 합니다.

 

2. 입주물량 확인

 

1) 국토교통부 공식사이트

뉴스,소식 -> 보도자료 -> 주택토지를 클릭하면 국토부에서 매년 발표하는 월별 통계를 확인하실 수 있습니다.

매월 말에 전월달의 통계를 발표합니다. (ex. 10월 마지막날 9월 통계발표)

인허가/착공/분양/준공/미분양/거래량 등 다양한 수치를 확인할 수 있고, 작년대비 변화율을 볼 수 있습니다. 

미래의 공급량을 예측하기 보다는 현재 시장상황을 알 수 있는데 유리합니다.

 

2) 호갱노노

메인 화면 왼쪽 메뉴에서 공급을 클릭합니다.

지도에 지역별 빨간원이 그려지면 그 지역 클릭 후 최대 3년 후 까지 입주예정 물량 확인 가능 (로그인 필요)

기간별로 아파트 공급 물량을 확인할 수 있습니다.

• 입주시기를 기준으로 아파트 공급물량을 확인할 수 있습니다.
• 하단에 나오는 퍼센트(%) 수치는 시작 시점의 입주된 세대수/단지 대비 증가하는 세대수/단지의 비율입니다. +50%면 기존 수치의 절반이 늘었다는 뜻입니다.
• 분양 정보에 입력되지 않은 공급물량은 표기되지 않습니다. (오피스텔, 공공분양, 지역주택조합 등)

 

 

 

3) 부동산지인

수요/입주 메뉴에서 원하는 지역을 검색하면 해당 지역의 기간별 수요과 공급, 상세지역별 수요/공급을 확인할 수 있고, 맨 아래쪽에는 더 넓은 범위의 수요와 공급을 비교하여 확인해볼 수 있습니다.

수요와 함께 비교할 수 있어 해당 지역에서 공급이 부족한 편인지, 과잉인지 확인하기 쉽다는 것이 장점입니다.

 

4) 아파트 실거래가 사이트

메뉴에 입주물량 클릭 -> 해당 지역 설정 후 검색하면 적정 수요/공급예측 그래프, 공급예정인 아파트와 세대수까지 한 화면에 확인할 수 있어 매우 편리합니다.

최대 4년 후 정도까지의 입주예정 물량을 확인해볼 수 있습니다.

 

6) 기타 

-국토교통부 통계누리

주택 메뉴에서 승인통계 -> 주택건설실적통계(인허가) 중 부문별 주택건설 인허가실적을 클릭하면, 엑셀파일을 다운로드 받을 수 있습니다. 다운로드 후 주택유형별 소분류 시트를 참고합니다.

인허가 물량은 3~4년 후에 공급량이 얼마나 될지 파악하기 위해서 사용하면 좋으며, 디테일한 지역의 물량은 확인하기 어렵다는 것이 단점입니다.

-부동산 114

분양 메뉴에서 입주지원센터 클릭 후 이달의 입주정보에서 해당지역 확인,

현재시점으로 6개월간만 서비스 제공하는 점 참고해주세요

 

 

아파트 가격의 본질은 공급이라는 말이 있을 정도로 가격 변동에 큰 부분을 차지 하는 것이 바로 공급량인데요, 시기 적절한 공급량 파악과 예측으로 성공적인 투자 시기를 정하셨으면 좋겠습니다.