부동산 임장기 #7 / 서울시 동대문구 1편 - 답십리동/ 답십리역 근처

안녕하세요 지식스푼입니다.

오늘은 서울시 동대문구 중 답십리역 근처의 아파트들을 둘러보았습니다. 실거주 및 투자 관심있으신 분들께 조금이나마 참고가 되시기를 바랍니다.

 

1. 지역적 특징 - 서울시 동대문구 - 답십리역

-5호선 노선으로, 왕십리를 거쳐 광화문, 종로, 을지로 이동이 아주 편리함

(광화문 20분, 종로 3가 15분 등)

-신답역 2호선 과의 더블역세권 존재 (성수역을 거쳐 갈아타야 해서 약간의 번거로움은 있음)

-강남역까지 40-45분 정도로 강남까지의 접근성은 상대적으로 아쉬운 편이지만, 145번 버스로 환승은 하지 않고 접근 가능

-근처에 대형마트는 없으나 전통시장이 있음 (용답, 현대 전통 시장)

-대단지 아파트 중심으로 초등학고, 중학교 등 학군 형성이 되어있음.

-고미술 상가 및 오래된 주택 (빌라촌) 마을과 신축 아파드들이 함께 존재하는 모습이다.

 

2. 주요 아파트 소개

1) 청계한신휴플러스

- 2010년 준공, 725세대, 10개동 24층

-가격: 매매 실거래가 9억 5000 (24.3.8)  / 전세 실거래가 3억 1106 (24.3.18) - 전용 59m2 기준

-답십리역과의 더블역세권으로 보기에는 애매하긴 하지만 (도보 10분정도), 단지 앞 버스정류으로 강남 접근성 및 근처 역으로의 이동이 수월한 편이다.

2) 청계 힐스테이트

- 2018년 준공, 764세대, 8개동 30층

-가격: 매매 실거래가 10억 1800 (24.3.9) / 전세 실거래가 6억 7000 (24.3.20) - 전용 59m2 기준

-신답역 바로 맞은편에 존재하는 대단지 아파트로, 앞에 공항버스 정류장 및 답십리역과의 더블역세권으로 실거주로 아주 좋은 환경으로 생각된다.

-단지 내 국공립 어린이집 및 커뮤니티 센터 별도 건물 있음.

 

3) 답십리 대우 푸르지오 아파트

- 2002 준공, 319세대, 4개동, 22층 

-가격: 매매 실거래가 6억 9000 (23.9.3) / 전세 실거래가 3억 6000 (24.1.3) - 전용 59m2 기준

-구축아파트지만 단지 자체는 말끔한편, 주말 낮 기준 주차장이 꽉 차있는 편이었지만 이중주차는 거의 없었다.다만 주변 래미안위브와 맞은편에 있음에도 주변 상권을 이용하기 약간 애매한 위치에 있음

 

4) 래미안 미드카운티

-2018 준공, 1009세대, 12개동, 21층

-가격: 매매 실거래가 10억 3000 (24.3.16) / 전세 실거래가 4억 6000 (24.3.17) - 전용 59m2 기준

-래미안 위브 옆에 위치하여 같은 상권을 공유하고 있는 것으로 보이고, 근처에 큰 상가 건물이 많아 실거주가 편할 것으로 생각된다. 

 

5) 답십리 래미안위브

- 2014년 준공, 2652세대, 32개동, 22층

-가격 : 매매 실거래가 9억 9000 (24.3.23) / 전세 실거래가 6억 (24.3.23) - 전용 59m2 기준

-답십리동에서 가장 대단지 아파트로, 단지 커뮤니티 시설도 매우 크고 단지 내에 상권도 형성되어있다.

 

6) 동서울한양아파트

- 1989년 준공, 499세대, 3개동, 15층

-가격: 매매 실거래가 5억 8000 (24.1.6) / 전세 실거래가 3억 (24.3.2) - 전용 59m2 기준

-단지 자체가 매우 고지대에 위치, 연식이 오래된것이 한눈에도 보였고 주차난도 심각해 보였다.재건축이 시행될지 여부를 지켜봐야할 것 같다.

 

7) 답십리 두산아파트

- 2000년 준공, 739세, 9개동, 23층

-가격 매매 실거래가 6억 5000 (24.3.13) / 전세 실거래가 4억 2000 (24.3.16) - 전용 59m2 기준

-단지내 오르막이 있는 편이고 현관 도어락은 없으나 이중주차는 많이 되어있진 않았다. 역과는 상당히 먼 편에 속해서 아쉬움 (한양아파트 포함)

 

8) 답십리 동아아파트

- 2001년 준공, 741세대, 7개동, 23층

-가격: 매매 실거래가 6억 5300 (24.2.28) / 전세 실거래가 3억 9000 (24.3.26)  - 전용 59m2 기준

-아파트 단지가 길게 형성되어 단지 내 동에 따라 오르막이 있다. 입구 쪽에 답십리 2동 주민센터 및 상권이 형성되어 있어 근처 구출 아파트들 중에는 제일 실거주및 투자로 괜찮아 보인다.

 

9) 답십리 파크자이 아파트

- 2019년 준공, 802세대, 9개동, 20층

-가격: 매매 실거래가 10억 2500 (24.3.20) /전세 실거래가 6억 5000 (24.3.23) - 전용 59m2 기준

- 신축대단지, 단지 안 헬스장, 바로 앞에 현대 전통시장이 있으나 이외 신축아파트에 비해 주변 상권이 많이 노후된 모습을 보여 아쉬웠음.주변과 따로 노는 느낌.

 

10) 두산위브아파트

- 2007년 준공, 516세대, 7개동, 20층

-가격: 매매 실거래가 8억 9000 (24.3.29) / 전세 실거래가 5억 7500 (24.3.20)- 전용 59m2 기준

-단지 내부 깔끔하고 지상, 지하 주차장 함께 있는 단지였다. 답십리역 4번출구 쪽 상권 이용이 가능하여 실거주에 좋을 것 같다.

 

3. 기타 참고할 사항

필자가 근처 주민인 점을 감안하여 쓰는 의견이기는 하나, 앞에 답십리역-신답 앞에 청계천과 신답역 더블역세권 등 살기 좋은 동네로 말할 수 있다. 역 주변에 신축아파트 건설(e편한세상, 리버자이 등)및 분양이 활발하게 이루어지고 있고, 일부 지역의 재개발 예정인 소식도 간간히 들려 청량리와 호재와도 함께 영향을 받을 것으로 생각된다.