부동산 임장기 #1 / 경기도 용인시 수지구 - 1편 / 성복동 / 성복역 주변 아파트

올해부터는 부동산 공부를 하기로 마음을 먹었고, 꼭 집을 매매하는 시점이 아니더라도 임장을 소소하게 한지역씩 다니다 보면 아파트 보는 눈이 길러질 것이라 생각했다. 그리고 실제 내가 기회가 왔을 때 알고 있는것이 많을 수록 더 현명한 결정을 할 수 있을 것이기에 일주일에 하나씩 임장기를 작성해보고자 한다.

그 첫번째 지역은 바로 용인시 수지구이다. 

*다녀보면서 느낀 개인적 소감을 정리한 것으로, 사람마다 다르게 느껴질 수 있음을 참고하시기 바랍니다.

 

1.지역적 특징 - 용인시 수지구 성복동~풍덕천동

-성복역에서 신분당선으로 강남역까지 28분 소요

-성복역과 이어지는 롯데몰에 주요 상권이 집중되어 있어 편리함 (마트, 식당, 쇼핑 등)

-브랜드 대단지아파트들이 대거 밀집 (롯데캐슬, LG 빌리지 등)

-아파트 단지 주변으로 여러 식당가들이 밀집된 상권이 형성된 것으로 보였음.

-역에서 조금 벗어나면 오르막길이 심심치 않게 보임

 

2.오늘의 임장동선

-성복역 주변에서 시작해서 위로 수지구청까지 올라오면서 아파트 단지들을 둘러보았다.

-위 사진의 표시된 아파트들을 둘러보면서 올라왔다.

 

3. 주요 아파트 소개 

1) 롯데캐슬골드타운아파트

-2019년 준공, 2356세대, 13개동, 34층

-가격: 매매 실거래가 12억 (2024.1.3), 전세 6억 5천 (2024.01.11) / 전세가율: 55% (116m2 기준)

-성복역 롯데몰 바로옆에 위치한 아파트로, 약간의 경사가 있으나 롯데몰 출구 바로옆이라 매우 편리하고, 단지 내도 조용한 편이었다. 입구에 바로 주차장 입구가있고, 주차는 모두 지하로 내려가고 지상에는 놀이터 및 단지만 조성되어 있었다. 전형적인 깔끔한 대단지 아파트의 표본

 

2) 풍산 / 삼성쉐르빌

-1997준공 , 438세대, 4개동/ 18층

-풍산 가격: 매매 5억 6천 (2024.1.10), 전세 4억 5천 (2023.11.25) / 전세가율 76%  (106m2 기준)

이쪽은 역근처인데도 상대적으로 가격이 저렴해서 가보았는데, 단지 진입이 가파른 오르막이었고, 단지 내에도 오르막이 꽤 심한 지역이었다. 역까지 10-15분정도 소요된 것으로 보이고 주변 아파트들 모두 연식이 꽤 되어 보였다.

지도만으로는 알기 어려웠던 부분이라 직접 와보는 것이 왜 중요한지 알게 되었다.

사진내 빨간색 부분 오르막이고, 파란색 부분의 지대가 높은 편이었다.

2) 성동마을 강남빌리지아파트

-2001년 준공, 428세대, 8개동 18층

-매매 7억 8500 (2023.12.15) , 전세 5억 5천 (2024.1.29), 전세가율 66% (109m2 기준)

연식이 좀 되어 겉모습은 노후해보이긴했으나, 역 접근성이 좋고, 근처 하천과 가까워 생활에 용이할 것으로 보였다.

 

3) 성동마을 엘지빌리지 2차

-2001 년 준공, 1164세대, 17개동, 20층

-매매10억 3천 (2024.1.10) ,  전세 5억 4350 (2023.12.16) / 전세가율 51% (163m2 기준)

-단지 분위기는 강남빌리지와 비슷한데, 역에서 좀더 가깝고 단지가 좀더 깔끔한 느낌? 이 들었다.

-큰평수부터 있는게 좀 아쉬웠다.

 

4) 푸른마을 푸르지오 아파트

-2004 준공, 430세대, 9개동, 15층

-매매 9억 9천 (2023.8.29), 전세 5억 8천 (2024.1.13) / 전세가율 60%  (144m2기준)

-단지자체는 좀 노후하고 입구가 오르막이긴하나, 체감상 괜찮았다. 주차장이 크게 조성되어있고, 

-역시 큰평수 부터 있는 것이 좀 아쉬움 (144m2)

 

5) 정자 뜰마을 태영데시앙 1,2차 

-2004준공, 648세대 , 9개동, 25층

-매매 8억 5천 (2024.1.2),  전세 5억 9천 (2024.1.31), 전세가율 66% (106m2 기준)

-옆에 엄청난 대단지인 e편한세상이 붙어있어 분위기가 대체적으로 조용하고 괜찮았다. 지상에 차가 있긴하나 많지 않음.

-성복역과도 지도상으로는 좀 멀어보였는데, 막상 걸어가니 나쁘지 않을 거리였다. (동 위치에 따라서 조금 다르긴 함)

 

6) e편한세상 수지아파트

-2017 준공, 1237 세대, 10개동, 30층

-매매 10억 2천 (2024.1.12), 전세 7억 (2024.1.13) - 110m2 기준

-단지 자체만 보면 위의 롯데캐슬보다도 조성이 잘되어 있는 편이라고 느꼈다. 역과는 거리가 조금 있는 것이 단점인데, 근처에 학교가 있고 분위기가 조용해서 차와 자녀가 있는 가구라면 충분히 선호할 듯 하다.

 

 

4. 기타

-성봉역~수지구청 올라오는 길도 아파트 단지로 조성되어있고, 신정마을 단지가 주를 이룬다.

-큰길에 버스정류장이 많고 학교가 많아서 자녀있는 가구가 많이 살 것 같다.

-지하철을 이용하기는 애매함

 

오늘 글이 조금이나마 관심있으셨던 분들께 도움이 되었기를 바라며,

다음 시간에는 수지구청역 근처의 아파트들 위주로 다녀와서 글 남기도록 하겠습니다.